Informacja o stanie mienia gminnego Gminy Chociwel oraz jego wykorzystaniu

INFORMACJA O STANIE MIENIA GMINNEGO GMINY CHOCIWEL ORAZ JEGO WYKORZYSTANIU

Gminny zasób nieruchomości stanowią miedzy innymi nieruchomości nabyte na podstawie przepisów ustawy z dnia 10 maja 1990 roku - Przepisy wprowadzające ustawę
o samorządzie terytorialnym i ustawę o pracownikach samorządowych a także nieruchomości nabyte na wniosek gminy bądź w drodze darowizny.

Gmina Chociwel posiada na dzień dzisiejszy własność 574 działek o ogólnej powierzchni 191,67 ha nabytych w procesie komunalizacyjnym od Skarbu Państwa w tym:

4. w obrębie nr 1 miasta Chociwel 206 działek o pow. 53,34 ha

5. w obrębie nr 2 miasta Chociwel 254 działki o pow. 57,09 ha

6. w obrębie Bobrowniki 14 działek o pow. 9,70 ha

7. w obrębie Bród 7 działek o pow. około 1,28 ha

8. w obrębie Długie 19 działek o pow. 4,95 ha

9. w obrębie Kania 9 działek o pow. 3,67 ha

10. w obrębie Karkowo 16 działek o pow. 5,37 ha

11. w obrębie Lublino 9 działek o pow. 6,26 ha

12. w obrębie Lisowo 9 działek o pow. 2,57 ha

13. w obrębie Oświno 8 działek o pow. 4,90 ha

14. w obrębie Wieleń 5 działek o pow. 10,35 ha

15. w obrębie Kamienny Most 4 działki o pow. 14,26 ha

16. w obrębie Mokrzyca 1 działka o pow. 0,10 ha

17. w obrębie Sątyrz 3 działki o pow. 3,41 ha

18. w obrębie Starzyce 9 działek o pow. 14,19 ha

Z ogólnej liczby działek będących własnością Gminy położonych w obrębie nr 1 i 2 miasta Chociwel, 249 działki pozostają w użytkowaniu wieczystym a powierzchnia tych działek wynosi prawie 22 ha.

Na terenie miasta Chociwla, Gmina posiada współwłasność w 37 działkach. Są to przede wszystkim nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi, gdzie część lokali została już sprzedana wraz z udziałem w gruncie. Nie sprzedanych jest jeszcze 101 lokali mieszkalnych w mieście oraz 12 lokali mieszkalnych w gminie. Oczywiście w tej liczbie jest część lokali, które nie spełniają warunków lokalu samodzielnego i nie mogą być sprzedane. Większość jednak mieszkań mogłaby być sprzedana. Niestety główni najemcy nie okazują większego zainteresowania wykupem najmowanych lokali mimo tak wysokich bo 99 % bonifikaty przy sprzedaży lokali oraz 50 % bonifikaty stosowanej przy sprzedaży gruntu przynależnego do lokalu.. Do miesiąca października sprzedanych zostało 9 lokali mieszkalnych. W przygotowaniu do sprzedaży jest około 10 następnych mieszkań. Kompletowanie dokumentów do sprzedaży to bardzo mozolna praca. Niezbędny czas od wniesienia wniosku do podpisania umowy notarialnej wynosi około 6 miesięcy.

Gmina posiada wydawało by się dużo nieruchomości ale są to działki stanowiące przede wszystkim cmentarze i działki wokół nich, boiska sportowe i działki wokół boisk, szkoły, hala sportowa, parki, Dom Kultury przedszkole, działki między budynkami stanowiące place zabaw dla dzieci , parki, grunty pod hydroforniami ...itp Są też kompleksy działek przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe np. ul. Robotnicza-Młyńska, Wodna-Nadjeziorna gdzie opracowany został plan miejscowy i po wykonaniu podziałów geodezyjnych nowo wydzielone działki przeznaczone będą do sprzedaży. Aktualnie geodeta pracuje nad podziałem działek przy ul. Robotniczej. Wstępnie podział ten został dokonany, ale w związku z opracowywaniem dokumentacji na remont nawierzchni ulicy Robotniczej
i ulicy Młyńskiej trzeba było dokonać zmian w ustalonym pierwotnie podziale co łączy się
z nowymi pomiarami celem dokonania zmian w ustalonych wcześniej granicach oraz
z nowymi wyliczeniami powierzchni nowo powstających działek. Przewidziane było
w pierwszym etapie wydzielenie i sprzedaż 5 działek pod budownictwo mieszkaniowe oraz
1 działkę pod działalność usługową. Obecnie sytuacja ta nieco się zmieni w związku
z planowanym poszerzeniem ulicy. Pod budownictwo mieszkaniowe mogły by być także przeznaczone nieruchomości położone przy ulicy Polnej. Działki te wymagają jednak opracowania szczegółowych planów zagospodarowania przestrzennego, aby można było dokonać ich podziałów geodezyjnych a następnie przeznaczyć je do sprzedaży. Zamówione zostały dokumenty niezbędne do wydania decyzji o warunkach zabudowy na cztery działki budowlane położone przy ul. Zwycięzców. Jeśli z decyzji będzie wynikało, że nieruchomości te mogą być zabudowane wówczas nadany zostanie bieg sprawie celem przygotowania ich do sprzedaży. Przewidziano do sprzedaży dwie działki zabudowane budynkami gospodarczymi. Jedna w Brodach a druga w Długiem. Obie nieruchomości są od długiego czasu przedmiotem dzierżawy i dzierżawcy zainteresowani są ich nabyciem na własność. Zgodnie z pozytywną decyzją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków prowadzone są prace do wydzielenia trzech działek w parku podworskim w Oświnie a następnie dokonanie ich sprzedaży na rzecz dotychczasowych dzierżawców, którzy posiadają dzierżawę od 1977 roku a nadto zabudowały dzierżawione grunty zgodnie z pozwoleniem na budowę. Przewiduje się rozbudowę zakładu drzewnego SWEDWOOD. Z tego też względu zaplanowane zostały
w projekcie budżetu środki osiągnięte ze sprzedaży działek położonych w sąsiedztwie tego zakładu. Planuje się sprzedać dla Energetyki Operator Oddział w Szczecinie kolejne działki zabudowane transformatorami przy ul. Słowackiego, Armii Krajowej przy tartaku oraz Dąbrowskiego. Planowana została do sprzedaży działka położona w obrebie nr 1 miasta Chociwel z przeznaczeniem pod budownictwo mieszkaniowe. Działka ta posiada powierzchnię 1.6596 ha. Szacuje się, że po dokonaniu podziału geodezyjnego powstanie w tym miejscu około 15 działek budowlanych.

W 2007 roku przeprowadzony został przetarg na sprzedaż działek i ustaleni zostali nabywcy na nieruchomość położoną przy ulicy Armii Krajowej (przy Ośrodku Zdrowia), ulicy Piaskowej, ulicy Dworskiej oraz w Bobrownikach i Lisowie. Ze sprzedaży tej uzyskano dochody w wysokości 85.730 zł. Także w mijającym roku sprzedane zostały za cenę 4.882 zł. działki o obszarze 201m² na powiększenie działek siedliskowych. Przekazano w użytkowanie wieczyste na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej ZGODA w Dobrzanach działkę położoną w Chociwlu przy ul. Armii Krajowej. Spółdzielnia zapłaciła do Gminy kwotę 5.314 zł. Sprzedanych zostało 9 lokali mieszkalnych wraz z udziałem w gruncie. Osiągnięte dochody
z tych sprzedaży wyniosły 15.909 zł. Sprzedana została kotłownia przy ul. Wojska Polskiego za cenę 59.241 zł. Wydane zostały 3 decyzje na przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Użytkownicy wieczyści po zastosowaniu bonifikaty
w wysokości 70 % wpłacili do budżetu gminnego kwotę 5.921 złotych. Nowe przepisy ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności ujednolicą zasady i wysokości bonifikat przysługujących użytkownikom wieczystym. Nowelizacja ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności przewiduje przyznanie obowiązkowych a nie jak do tej pory uznaniowo stosowanych przez gminy bonifikat. Nawet na 90 % zniżkę będą mogli liczyć użytkownicy wieczyści , których dochód miesięczny na jednego członka rodziny nie przekraczał przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce za ostatnie pół roku. Z takiej ulgi skorzystają jednak tylko osoby, które chcą dokonać przekształcenia do nieruchomości przeznaczonych lub wykorzystywanych wyłącznie na cele mieszkaniowe. Na 50 % zniżkę będą mogli liczyć użytkownicy wieczyści, którzy nabyli użytkowanie wieczyste przed 5 grudnia 1990 r. Z tej ulgi będą mogli skorzystać także następcy prawni bądź osoby posiadające użytkowanie wieczyste na nieruchomościach wpisanych do rejestru zabytków. Osoby, których nie będzie stać zapłacić jednorazowo wyliczoną cenę będą mogły ubiegać się o rozłożenie jej na raty na okres nie krótszy niż 10 lat i nie dłuższy niż lat 20 z oprocentowaniem równym stopie redyskonta weksli stosowanej przez NBP. Nowe zasady przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności mają obowiązywać od stycznia 2008 roku.

Grunty stanowiące własność Gminy Chociwel są też częściowo dzierżawione. Aktualnie na gruntach komunalnych ustalonych jest bez mała 300 dzierżawców. Czynsz dzierżawny pobierany jest w wysokości ustalonej zarządzeniem Burmistrza Miasta i Gminy Chociwel
z dnia 30 grudnia 2003 roku. Stawki czynszu dzierżawnego są zróżnicowane w zależności od celu dzierżawy.

Gmina Chociwel posiada udziały w Spółce ,, Wodociągi i Kanalizacja” z siedzibą w Chociwlu w wysokości 15 000,-zł oraz udziały w Funduszu Poręczeń Kredytowych Sp. z o o w kwocie 31 000,-zł.

Chociwel 15 listopad 2007 r.

Burmistrz Chociwla

mgr Ewa Ludwińska