UCHWAŁA NR XVIII / 154 / 08

UCHWAŁA Nr XVIII / 154 / 08

RADY MIEJSKIEJ W CHOCIWLU

z dnia 13 listopada 2008 r.

w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w rejonie ul. Ogrodowej i Rynkowej obręb 2 miasta Chociwel

Na podstawie art.14 ust.1 i 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U.z 2003r Nr 80, poz.717 z późniejszymi zmianami ), Rada Miejska w Chociwlu uchwala co następuje .

§1.1 Przystąpić do sporządzenia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru ograniczonego ul. Ogrodową i Rynkową

(z włączeniem ul. Ogrodowej do planu ) wschodnią i południową granicę stanowi granica terenów mieszkaniowo usługowych wyznaczonych w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chociwel.

2. Granice obszaru objętego projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zaznaczone są na załączniku graficznym do niniejszej uchwały.

§2. Przedmiotem sporządzenia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest zagospodarowanie terenów pod budownictwo mieszkaniowo usługowe jednorodzinne z ustaleniem zasad obsługi komunikacyjnej i infrastruktury technicznej.

§3. Zakres prac planistycznych zgodny z art.15 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U z 2003r Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami).

§4. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Chociwla.

§5. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia i podlega ogłoszeniu w sposób zwyczajowo przyjęty.

Przewodniczący Rady Miejskiej

inż. Krzysztof Zych

UZASADNIENIE DO UCHWAŁY NR XVIII/ 154 / 08

RADY MIEJSKIEJ W CHOCIWLU Z DNIA 13 LISTOPADA 2008 r.

w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w rejonie ul. Ogrodowej i Rynkowej obręb 2 miasta Chociwel .

1.Analiza zasadności przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania

przestrzennego.

Dotychczasowe zagospodarowanie tego terenu określał plan ogólny zagospodarowania przestrzennego miasta Chociwel (przyjęty Uchwałą Nr XXIX/190/94 Rady Miejskiej w Chociwlu z dnia 7 kwietnia 1994r (ogłoszony w Dzienniku Urzędowym Woj. Szczecińskiego z 1994r Nr 11 poz.84). Zgodnie z art.67 ust.1 ustawy z dnia 7 lipca 1994r o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U z 1999r Nr15, poz.139 z późniejszymi zmianami), plan z dniem 1 stycznia 2003r utracił moc.

Obszar będący przedmiotem projektu uchwały Rady Miejskiej jest w przeważającej części co 6,0 ha, niezabudowany i obejmuje tereny przeznaczone w planie, który utracił moc pod zabudowę mieszkaniową o niskiej intensywności.

Powierzchnia obszaru objętego planem wynosi ca 8,0 ha . Grunty będące przedmiotem planu są w 40% własnością gminy, sklasyfikowane jako budowlane i rolne klasy IV.

Projektowaną funkcją wiodącą pozostaje zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem lokalizacji usług nieuciążliwych. Teren jest objęty kanalizacją gminną z odprowadzeniem ścieków do oczyszczalni ścieków w Chociwlu, jest związany z podstawową siecią dróg publicznych oraz istniejącą i projektowaną infrastrukturą techniczną.

Obszar proponowany do sporządzenia planu, ani tereny bezpośrednio przyległe nie są objęte żadną formą ochrony przyrody poza położeniem w otulinie Ińskiego Parku Krajobrazowego - proponowana funkcja jest dopuszczalna, zgodnie z Rozporządzeniem Nr 3/92 Wojewody Szczecińskiego z dnia 9 marca 1992r w sprawie zatwierdzenia planu ochrony Ińskiego Parku Krajobrazowego wraz z późniejszymi zmianami wprowadzonymi rozporządzeniem Nr 6/1998 Wojewody Szczecińskiego z dnia 17 lipca 1998r i Rozporządzeniem Nr 22/2002 Wojewody zachodniopomorskiego z dnia 23 lipca 2002r. W Studium i w waloryzacji przyrodniczej nie włączono go do terenów o istotnych walorach kulturowych, przyrodniczych i krajobrazowych.

W granicach obszaru do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie występują zadania dotyczące realizacji celu publicznego i nie były wydane decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu ani pozwoleń na budowę.

2.Analiza stopnia zgodności przewidywanych rozwiązań z ustaleniami studium.

Rozwiązania planistyczne będą zgodne z ustaleniami przyjętego Uchwałą Nr XI/113/2000 Rady Miejskiej w Chociwlu z dnia 19 kwietnia 2000r Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chociwel, w którym obszar objęty planem położony jest w terenach funkcji mieszkaniowo usługowej dla których sporządzenie planu miejscowego jest obowiązkowe. Teren wymaga spełnienia warunku zapisanego w art.14 ust.3 ustawy z dnia 27 marca 2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, który dotyczy konieczności sporządzenia planu miejscowego w wyniku którego następuje zmian przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze dla całego obszaru wyznaczonego w studium.

3.Ustalenia niezbędnego zakresu prac planistycznych.

Zakres planu musi zawierać elementy określone w art.15 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

W ramach sporządzania projektu planu przewiduje się wykonanie koncepcji programowo przestrzennej i przedstawienie jej Burmistrzowi do akceptacji. Plan miejscowy określi między innymi szczegółowe warunki zagospodarowania i kształtowania zabudowy, obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji, a w szczególności zasady scalania i podziału nieruchomości obszaru objętego planem.